입력 즉시 계산
LTV 계산기 (엑셀함수 포함)
주택가격, 지역, 주택 보유 조건과 선순위 금액으로 LTV·주담대 총액 상한·예상 대출 한도를 계산합니다.
2026년 9월 3일 확인 기준입니다. 2026년 7월 1일 기준 규제지역 일반 주담대 LTV 40%, 비규제지역 70%, 생애최초 완화비율과 수도권 다주택자 LTV 0%를 반영합니다. 수도권·규제지역의 주택가격별 6억·4억·2억원 총액 상한도 함께 적용합니다. 금융위원회 2026년 규제지역 LTV 기준
값 입력
계산 결과
계산 방법
LTV는 담보주택에 잡히는 대출잔액을 담보가치로 나눈 비율입니다. 주택구입 목적 신규 주담대를 기준으로 규제지역 일반 40%, 비규제지역 일반 70%, 생애최초 수도권·규제지역 70%와 지방 비규제지역 80%, 다주택자의 수도권·규제지역 0%와 지방 비규제지역 60%를 적용합니다. 수도권·규제지역은 주택 시가에 따라 15억원 이하 6억원, 15억원 초과 25억원 이하 4억원, 25억원 초과 2억원의 총액 상한도 함께 비교합니다.
엑셀 함수·수식
엑셀에서 LTV 계산기 사용하기
같은 계산을 Excel에서 반복할 때는 아래 셀 배치와 수식을 사용하세요.
셀 배치A2에 담보대출 잔액, B2에 담보가치, C2에 적용할 LTV 비율을 입력합니다.
현재 LTV
=A2/B2비율 기준 대출한도
=B2*C2확인: 지역·주택가격·보유주택 수에 따른 정책 비율과 총액 상한은 위 계산기에서 먼저 확인한 뒤 C2에 입력하세요.
이 계산기는 언제 쓰나요?
주택 매매계약이나 대출 상담 전에 담보가치와 세대의 주택 보유 조건을 기준으로 LTV 한도를 먼저 확인하고, 같은 신청액을 DSR 계산기로 넘겨 소득 기준 한도까지 함께 비교할 때 사용합니다.
사용 예시
시가 9억원인 규제지역 주택을 무주택 세대가 구입하고 선순위 대출과 방공제가 없다면 LTV 40% 기준 금액은 3억6천만원입니다. 계획한 대출 3억원의 LTV는 33.33%이며, 이 금액을 DSR 계산기로 이어서 심사할 수 있습니다.
결과 확인 팁
이 계산기는 주택구입 목적의 신규 가계 주담대 추정용입니다. 생활안정자금·대환·중도금·이주비·사업자대출은 경과규정과 한도가 달라 금융회사에 별도로 확인하세요. 담보가치는 매매가와 같지 않을 수 있습니다. KB시세, 감정가, 분양가 등 실제 금융회사가 인정할 금액을 입력하세요. 규제지역은 바뀔 수 있으므로 계약일과 대출 신청일 기준으로 확인하세요. 2026년 7월 1일부터 추가 지정된 지역도 있으므로 주소만 보고 과거 분류를 적용하면 안 됩니다. 생애최초는 세대 구성원 전원의 과거 주택 소유 이력 등 금융회사의 확인을 거쳐야 합니다. 처분조건부 1주택자가 처분 약정을 하지 않는 경우에는 이 계산기의 해당 구분을 선택하면 안 됩니다. 선순위 근저당과 금융회사가 적용하는 소액임차보증금 공제액을 반영하세요. MCI·MCG 가입 가능 여부에 따라 방공제가 달라질 수 있습니다. 수도권·규제지역은 LTV 외에 주택가격별 6억·4억·2억원 총액 상한과 6개월 이내 전입의무를 함께 확인하세요. 실제 승인액은 DSR·DTI·신용도·상품 한도 중 가장 낮은 값으로 정해질 수 있습니다.
LTV 70%가 나오면 집값의 70%를 반드시 빌릴 수 있나요?
아닙니다. LTV는 담보가치 기준 상한입니다. 수도권·규제지역의 주택가격별 총액 상한, DSR·DTI, 선순위채권, 방공제, 신용도와 금융회사 내부 심사를 함께 통과해야 실제 대출액이 정해집니다.
LTV와 DSR은 무엇이 다른가요?
LTV는 주택 담보가치 대비 대출 비율이고, DSR은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 비율입니다. 같은 주담대라도 두 기준 중 더 낮은 한도가 실제 자금계획을 제한할 수 있어 연계 계산이 필요합니다.
이 계산 결과는 입력값을 바탕으로 한 참고용 정보입니다. 세금·법률·투자 등 중요한 판단은 관련 전문가 또는 공식 기관의 최신 기준을 함께 확인하세요.