입력 즉시 계산
DSR 계산기 (엑셀함수 포함)
연소득과 기존 원리금, 신규 주담대 조건으로 기본 DSR·스트레스 DSR과 예상 대출 한도를 계산합니다.
2026년 9월 2일 확인 기준입니다. 2026년 하반기 3단계 스트레스 DSR 기준을 적용합니다. 수도권·규제지역 주담대의 기본 스트레스 금리는 3.0%, 지방 비규제 주담대는 1.5%의 50%를 적용하며 금리유형별 비율을 추가 반영합니다. 이 행정지도는 2026년 12월 31일까지 유효합니다. 금융위원회 3단계 스트레스 DSR 행정지도
값 입력
계산 결과
계산 방법
DSR은 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율입니다. 신규 원리금균등 주담대는 입력 금리로 기본 DSR을 계산하고, 2026년 7월 1일~12월 31일 3단계 스트레스 DSR 행정지도에 따라 지역·금리유형별 가산금리를 심사용 금리에 더해 스트레스 DSR과 예상 한도를 다시 계산합니다. 스트레스 금리는 실제 약정금리에 더해 납부하는 금리가 아닙니다.
엑셀 함수·수식
엑셀에서 DSR 계산기 사용하기
같은 계산을 Excel에서 반복할 때는 아래 셀 배치와 수식을 사용하세요.
셀 배치A2에 연소득, B2에 기존 대출 연간 원리금, C2에 신규 대출액, D2에 심사용 연이율, E2에 기간(년)을 입력합니다.
신규 주담대 연간 원리금
=-PMT(D2/12,E2*12,C2)*12예상 DSR
=(B2-PMT(D2/12,E2*12,C2)*12)/A2확인: 스트레스 DSR은 지역·금리유형별 가산금리를 D2에 더해 다시 계산하세요. 대출별 인정 만기와 금융권 기준은 계산기 안내를 우선합니다.
이 계산기는 언제 쓰나요?
주택담보대출 상담이나 매매계약 전에 증빙 연소득과 기존 대출 원리금을 확인하고, 신규 대출을 더했을 때 은행권·제2금융권 DSR 기준과 3단계 스트레스 DSR을 통과할 수 있는지 가늠할 때 사용합니다.
사용 예시
연소득 6,000만원, 기존 연간 원리금 300만원인 은행권 차주가 수도권 변동형 주담대 3억원을 금리 4%, 30년 원리금균등으로 신청하면 실제금리 기준 DSR과 3%p 스트레스 금리를 더한 심사 DSR, 예상 대출한도를 함께 비교합니다.
결과 확인 팁
계산 전에 소득금액증명·원천징수영수증 등 금융회사가 인정할 증빙소득 기준을 먼저 확인하세요. 기존 대출은 잔액만 넣지 말고 금융회사나 신용정보에서 DSR 산정에 들어가는 연간 원금과 이자를 확인하세요. 정책서민금융·전세자금대출 등 일부 제외 항목은 최신 기준을 따릅니다. 담보주택이 수도권·규제지역인지, 신규 주담대가 변동형·혼합형·주기형·고정형인지와 고정기간 또는 금리변동주기를 약정서에서 확인하세요. 2026년 7월 1일 이전 매매계약·입주자모집공고 등 경과규정 대상이면 이전 기준이 적용될 수 있으므로 계산 결과보다 금융회사 판정을 우선하세요. 이 계산기는 신규 원리금균등 주담대와 직접 입력한 기존 연간 원리금을 합산한 추정치입니다. 실제 한도는 LTV·DTI·신용도·대출별 DSR 산정만기와 금융회사 내부기준에 따라 달라집니다.
스트레스 금리 3%가 실제 대출금리에 더해지나요?
아닙니다. 스트레스 금리는 미래 금리상승 위험을 반영해 대출한도를 심사할 때만 사용하는 가산금리입니다. 실제 이자와 월 납입액은 금융회사와 약정한 금리로 정해집니다.
스트레스 DSR이 40% 이하면 대출이 확정되나요?
아닙니다. 은행권 40%는 대표적인 차주단위 DSR 한도이며 실제 승인액은 LTV·DTI, 담보가치, 소득 인정범위, 신용도, 총대출액 예외와 금융회사 내부 한도를 모두 통과해야 확정됩니다.
이 계산 결과는 입력값을 바탕으로 한 참고용 정보입니다. 세금·법률·투자 등 중요한 판단은 관련 전문가 또는 공식 기관의 최신 기준을 함께 확인하세요.