입력 즉시 계산
부동산 중개수수료 계산기 (엑셀함수 포함)
매매·전세·월세 복비의 법정 상한요율과 협의 요율, 부가세 포함 실제 지급 예상액을 계산합니다.
2026년 9월 2일 확인 기준입니다. 법정 상한요율을 먼저 보여주며 실제 중개보수는 그 범위 안에서 협의합니다. 공인중개사법 시행규칙 제20조·별표 1
값 입력
계산 결과
계산 방법
주택은 공인중개사법 시행규칙 별표 1의 거래금액별 상한요율과 한도액을 먼저 적용합니다. 월세 거래금액은 보증금 + 월세 × 100으로 계산하되 5천만원 미만이면 월세 × 70을 적용합니다. 상한 안에서 입력한 협의 요율로 실제 보수와 절감액을 다시 계산합니다. 오피스텔·기타 유형은 시설 요건과 시·도 조례를 추가 확인해야 합니다.
엑셀 함수·수식
엑셀에서 부동산 중개수수료 계산기 사용하기
같은 계산을 Excel에서 반복할 때는 아래 셀 배치와 수식을 사용하세요.
셀 배치A2에 거래금액, B2에 협의 요율, C2에 해당 구간 한도액을 입력합니다. 한도액이 없으면 C2를 비워 둡니다.
중개보수
=IF(C2="",A2*B2,MIN(A2*B2,C2))확인: 법정 상한요율과 월세 거래금액 환산은 계산기에서 먼저 확인하고, Excel에는 확인한 협의 요율을 입력하세요.
이 계산기는 언제 쓰나요?
주택 매매·교환·임대차 계약 전 거래금액과 법정 상한요율로 복비 상한을 확인하고, 제안할 협의 요율을 넣어 실제 지급액과 상한 대비 절감액을 비교합니다.
사용 예시
9억원 주택 매매에 협의 요율을 0.45%로 입력하면 법정 상한 0.50%와 협의 후 보수, 상한 대비 절감액, 부가세 포함 지급 예상액을 각각 보여줍니다.
결과 확인 팁
상한요율은 정찰가가 아니라 넘을 수 없는 한도이므로 계약서 작성 전에 요율과 부가세 포함 총액을 문자나 견적서로 합의하세요. 같은 매물의 공동중개 여부, 제공 서비스와 현금영수증 발급 조건을 맞춘 뒤 인근 2~3곳의 총액 견적을 비교하면 협의 근거가 선명해집니다. 가격을 깎아달라고만 하기보다 원하는 요율을 숫자로 제안하고, 계약 성사 시 지급 시점까지 함께 정하면 분쟁을 줄일 수 있습니다. 오피스텔·주택 외 부동산과 지역 조례에는 별도 기준이 적용될 수 있습니다.
계산 결과를 반드시 전부 내야 하나요?
표시 금액은 법정 상한 기준입니다. 상한을 넘을 수는 없지만 실제 금액은 계약 전에 중개업소와 협의할 수 있습니다.
복비 네고는 언제 하는 것이 좋나요?
중개 서비스를 맡길 때나 늦어도 계약서 서명 전에 요율과 부가세 포함 총액을 확정하는 편이 좋습니다. 계약이 끝난 뒤에는 협상 여지가 작고 다툼이 생기기 쉽습니다.
이 계산 결과는 입력값을 바탕으로 한 참고용 정보입니다. 세금·법률·투자 등 중요한 판단은 관련 전문가 또는 공식 기관의 최신 기준을 함께 확인하세요.