입력 즉시 계산
전월세 전환율 계산기 (엑셀함수 포함)
전세보증금과 월세를 양방향으로 환산하고 반전세 변경액과 주택임대차보호법상 월세 전환 상한을 비교합니다.
2026년 9월 4일 확인 기준입니다. 주택임대차보호법은 보증금을 월세로 바꾸는 비율을 연 10%와 한국은행 기준금리 + 2%p 중 낮은 값으로 제한합니다. 기준금리는 변경될 수 있으므로 입력값을 확인하세요. 국가법령정보센터 주택임대차보호법 제7조의2
값 입력
계산 결과
계산 방법
전월세 전환율은 월세 × 12 ÷ (전세보증금 – 월세보증금) × 100입니다. 전세→월세와 월세→전세는 이 공식을 역산하고, 반전세 변경은 보증금 차액 × 전환율 ÷ 12를 현재 월세에 반영합니다. 전세보증금을 월세로 바꾸는 법정 상한은 10%와 입력 한국은행 기준금리 + 2%p 중 낮은 비율을 쓰며, 상한 월세는 초과하지 않도록 원 단위로 내림합니다. 반대 방향 환산과 관리비, 시세는 법정 상한 판정에 포함하지 않습니다.
엑셀 함수·수식
엑셀에서 전월세 전환율 계산기 사용하기
같은 계산을 Excel에서 반복할 때는 아래 셀 배치와 수식을 사용하세요.
셀 배치A2에 월세, B2에 전세보증금, C2에 월세보증금을 같은 금액 단위로 입력합니다.
연 전월세 전환율
=A2*12/(B2-C2)확인: 결과 셀에는 백분율 서식을 적용하세요. 실제 계약에는 최신 법정 상한과 지역 시세를 함께 확인해야 합니다.
이 계산기는 언제 쓰나요?
전세보증금을 월세로 바꾸거나 월세를 전세로 환산하고, 반전세의 보증금 변경에 따른 월세 차이를 비교합니다. 법정 상한 모드에서는 현재 기준금리를 반영해 보증금을 월세로 전환할 때의 상한과 제시 월세를 대조합니다.
사용 예시
기존 전세보증금 300,000,000원을 보증금 50,000,000원과 월세 1,000,000원으로 바꾸고 기준금리 3%를 입력하면 실제 전환율은 4.8%입니다. 법정 상한 5%의 월세 1,041,666원보다 41,666원 낮아 상한 이내로 표시됩니다.
결과 확인 팁
법정 월세 전환 상한은 연 10%와 한국은행 기준금리 + 2%p 중 낮은 값입니다. 기준금리가 바뀐면 계산기 기본값도 현재 값으로 바꿔 입력하세요. 상한 월세는 법정 비율을 초과하지 않도록 원 단위로 내림합니다. 반전세 비교값은 보통 원 단위 반올림으로 표시됩니다. 이 상한은 보증금을 월세로 바꾸는 경우에 적용하며 월세를 보증금으로 바꾸는 반대 방향을 같은 방식으로 제한하지는 않습니다. 관리비·수선비와 지역 시세는 전환율 계산에 포함되지 않으므로 계약 총비용으로 별도 비교하세요.
기준금리가 3%면 법정 전월세 전환율 상한은 몇 퍼센트인가요?
기준금리 3%에 대통령령이 정한 2%p를 더한 5%와 연 10% 중 낮은 5%가 상한입니다. 기준금리는 변경될 수 있으므로 실제 전환일의 공식 고시값을 확인하세요.
상한 이내면 그 월세로 계약해야 하나요?
아닙니다. 법정 상한은 최대 허용 비율이지 적정 시세나 확정 월세가 아닙니다. 지역 시세, 계약기간, 주택 상태와 관리비를 비교해 상한 아래에서 협의하세요.
이 계산 결과는 입력값을 바탕으로 한 참고용 정보입니다. 세금·법률·투자 등 중요한 판단은 관련 전문가 또는 공식 기관의 최신 기준을 함께 확인하세요.